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長寿・少子化の時代が到来し、如何に望ましい利用を実現するかを考える必要があります。 新しく民事信託という、主に家族が不動産の利用・管理・処分などを受託する制度なども出てきています。 不動産の本当の特性を考慮して、分割・承継を考えていく時代が来ています。 収益を上げることや、いわゆる相続対策と言われる節税対策をすることによる弊害を考慮しながら生活設計をしていく時代になってきています。 

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新名称 「公認 不動産コンサルティングマスター」

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2005年07月21日(木)

1.減損会計とは [減損会計と不動産]

 企業が保有する固定資産等が帳簿価額で回収できない可能性が高くなった場合,減損が生じているとして,評価損を計上する企業会計基準です。

 企業が生産設備などの固定資産等を所有して事業活動に供していますが、その使用価値は将来どれだけのキャッシュ・フローを獲得できるかの能力です。
設備投資を行った時点では、事業に供しキャッシュ・フローを生み出し、投資額を回収できると目論んでいたはずです。

  しかしながら、経済環境や社会情勢の変化により当初の目論見より低い回収となることがあります。その固定資産等に何らかの物質的・機能的な減価が生じたことになります。

  減損会計とは、目論んでいたキャッシュ・フローの回収ができなくなったことによる回収不能分としての使用価値の低下を財務諸表に反映させる会計処理のことです。

 現在、減損会計を踏まえ、多くの企業は余分な資産を保有することで損失を計上するおそれがあるため、余分な資産を抑制し資産効率の改善に向けた動きを促進しています。

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